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又有两家“百强房企”爆雷,下半年偿债高峰来了?

admin

8月 29, 2022 , , , ,

随着后疫情时代的到来,因为交房工期长,各家房企资金压力大,许多房企并纷纷爆雷。近期就又有两家“百家房企”爆雷,一家是景瑞控股有限公司,另一家是俊发地产,两家债务可谓是惊人。

一、景瑞控股爆雷

景瑞控股是一家成立于1993年的上海房企,年深耕房地产开发业务,主要集中在长江三角洲的一些一二线城市和四大直辖市。根据景瑞控股2021年的财报显示,对于土地的拍卖和购买主要集中在长江三角洲,江苏占比超30%,上海占比6.4%。

但是财报也显示了景瑞控股的财务风险。截止到2021年,景瑞控股的短期负债106亿元,另外还有担保费用、借款等等,但是2021年公司的现金及等价物才109.91亿元,典型的资不抵债。而且早在今年1月,景瑞控股旗下的景瑞地产5000万元的股权就被冻结了。

景瑞控股为了缓解地产自己的压力,曾多次与金融行业进行融资。景瑞控股成立了优钺资管已累计发行地产股权基金19支,累计资金管理规模79亿。

只是成也萧何,败也萧何,企业发展到一定规模都会选择上市进行融资。

景瑞控股是在香港上市的,但是香港股市不像沪深股市一样设置的有股票下跌极限,下跌至10%便停盘股价今天就不再变动,香港股市是没有限制的。前段时间,景瑞控股港股闪崩,截至收盘,景瑞控股股价跌至57%,市值9.1亿港元。

如今的景瑞控股有多起债务未偿还,只是整体资金情况已经处于资不抵债了。更别说公司的地产业务,多数项目已经爆雷,房子的工期也是遥遥无期。

二、俊发地产信用违约

俊发地产是云南本土的地产公司,曾经被誉为云南地产行业的”云南王”。

俊发地产曾经拿下“云南省非公企业100强”“制造业20强”“服务业20强”,是当之无愧的纳税大户。除了地产开发外,俊发地产还围绕着地产开发建立了一套完整的附加产业,如建筑科技、物业服务、商业运营、酒店长租等业务。

可是到了如今,俊发地产的荣誉已经不在了。从2018年到2021年俊发地产快速扩张,销售目标从200亿增长到1000亿。

如此快速的扩张与增长,俊发地产的资金从何而来。其实但凡做地产的便离不开金融融资,除了金融贷款外,俊发地产主要是通过发行债券,吸引投资者,进行融资。俊发地产曾先后发行过2支私募债券,2支美元债券。

就在前段时间,俊发地产爆雷。

香港俊发地产有限公司发布公告,公告内容为 “HKJFPC 11 12/24/22” 票据的1303.5万美元利息预计不能在到期前支付,这已经是违约了,而且是官方通知。这也说明了两个问题,一、没有资金,二、信用评级下调,无法发债或其他融资。

而且根据地产行业的内部人士透露,俊发地产一直在计划出售广州 2 个旧改项目,但至今没人接手。

三、房地产行业偿债高峰已至

近几年来,房企爆雷已经不是什么新鲜事了,其实关于房企爆雷也是早有预兆。

按照国家统计局分类口径,在2020年的时候,国内贷款 13792 亿元,同比增长 3.5%,占比 16.5%;利用外资 46 亿元,同比增长 8%,占比 0.1%;其他资金规模 42563 亿元,同比下降 5.1%,占比 51.1%;自筹资金 26943 亿元,同比增长 0.8%,占比 32.3%。

为了渡过眼前的难关,国内房企纷纷加速发债,2020上半年发债总共规模就达到了6227.2 亿元。只是到期能不能如期支付利息就是另外一回事了,不然就会像俊发地产一样面临违约。

Wind 数据显示,2020—2024 年房企海内外债务到期规模合计将达约 3.5 万亿元人民币。而今年7月便是一个时间节点,房企单月到期量高达 700 亿元,偿债压力有多大从可想而知。

结论:

窥一斑而知全身,仅仅从这爆雷的两家百强房企就可以看出,房地产行业的债务究竟有多高。这两家爆雷的两家百强企业的爆雷也并不意味着结束,连百强房企都撑不住,更何况是一些小的房企。

可是爆雷越多,受伤害的消费者也就越多。有些人砸锅卖铁拿出的首付,就要这样打水漂了吗?今年以来从多家房产爆雷到业主停贷风波,是老百姓无可奈何而为之的自救。希望不要让时代的尘埃变成为社会奉献打工人身上的大山。

对于“百强房企”爆雷,地产行业偿债高峰已至的现状你有什么看法吗?

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